Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras mâs importantes que toman muchos clientes, y los estafadores se dirigen cada vez mâs a los compradores a lo largo de todo el proceso. Desde anuncios falsos hasta fraude en transferencias por cable, las estafas de bienes raíces continúan evolucionando y afectan de manera desproporcionada a quienes compran una vivienda por primera vez. Tan solo las pérdidas derivadas del fraude relacionado con transferencias electrónicas en transacciones de bienes raíces se han multiplicado mâs de cincuenta veces durante la última década, alcanzando cientos de millones de dólares al año.
En Bank of America, proteger el bienestar financiero de nuestros clientes es una de nuestras principales prioridades. Estos consejos pueden ayudarle a identificar las estafas de bienes raíces más comunes y a adoptar medidas sencillas y proactivas para proteger su dinero, su información personal y su tranquilidad durante el proceso de compra de una vivienda.
Ayude a proteger sus fondos: confirme siempre las instrucciones de transferencia por teléfono
Los estafadores envían correos electrónicos que parecen legítimos y solicitan cambios de última hora en los datos de una transferencia por cable.
Consejo: verifique siempre llamando a un número de teléfono confiable de nuestra empresa o de su agente de bienes raíces, no al que aparece en el mensaje, aunque parezca legítimo. Una llamada telefónica rápida puede ayudarle a proteger su dinero.
Esté atento a los anuncios falsos de propiedades
Los estafadores a veces copian anuncios legítimos o promocionan viviendas a precios sospechosamente bajos para presionar a los compradores a enviar depósitos por adelantado.
Consejo: envíe dinero únicamente después de verificar el anuncio en un sitio web de bienes raíces de confianza y de haber visitado la propiedad en persona. Los vendedores y agentes de bienes raíces legítimos respaldarán este paso.
Utilice prestamistas confiables y de buena reputación
El fraude hipotecario que involucra a prestamistas falsos o condiciones de préstamo manipuladas va en aumento. Algunos estafadores cobran "comisiones de procesamiento" y luego desaparecen.
Consejo: utilice su banco o un prestamista recomendado por un profesional de bienes raíces verificado. Evite trabajar con prestamistas que exijan el pago de comisiones por adelantado antes de que se haya completado la documentación.
Verifique las credenciales de su inspector de viviendas
En algunos casos, los informes de inspección pueden pasar por alto o minimizar problemas relacionados con la propiedad. Si alguna información parece poco clara, inconsistente o incompleta, es aconsejable hacer preguntas o considerar la posibilidad de obtener una inspección independiente.
Consejo:
Elija un inspector de manera independiente: no dependa únicamente de las recomendaciones del vendedor. Asista a la inspección siempre que sea posible.
Tenga cuidado con las solicitudes para devolver "pagos en exceso"
Algunos estafadores envían un cheque de caja falso por un monto superior al acordado y luego le piden que envíe por transferencia la diferencia. Aunque los fondos aparezcan en su cuenta, el cheque podría revertirse posteriormente, dejándolo responsable por el dinero que haya enviado de regreso. (Conocida como la estafa de "transferir dinero de vuelta al comprador")
Consejo:
Nunca envíe fondos hasta que su banco confirme que el pago es legítimo e irreversible.
Fraude de escrituras
El fraude de escrituras ocurre cuando alguien cambia ilegalmente la titularidad de su vivienda sin su conocimiento. Los adultos mayores con propiedades libres de hipoteca suelen ser un objetivo frecuente.
Consejo:
Revise periódicamente los registros de su propiedad y esté atento a correspondencia inesperada o cambios en la titularidad para ayudar a detectar problemas a tiempo.
Consulte el Centro de seguridad con frecuencia para obtener más consejos que le ayuden a protegerse.
